当前位置:首页>> 典型案例>> 房产买卖合同案例>> 具体文章
卖房遇限购新政 卖房人起诉解除被驳回
2012/4/13 17:28:11作者:  摘自: 编辑:蓝天
文字显示大小选择:【
    尹先生与李先生签订房屋买卖合同,因未办理房屋过户,尹先生将李先生和北京鑫尊房地产经纪有限责任公司诉至法院,要求解除双方签订的房屋买卖合同,腾退房屋并支付违约金。日前,海淀法院东升法庭审结了此案。

    尹先生诉称,2009年5月30日,他与李先生通过鑫尊公司签订了《北京市房屋买卖合同》及《关于北京市存量房屋买卖及居间服务合同》,约定将清河镇危改一期小区的一套房屋出售给李先生,房屋总价款为70万元。合同签订后, 2009年6月9日他将房屋交付给李先生居住使用至今。李先生在合同签订当日支付定金2万元,2009年6月10日支付购房款18万元,2009年8月3日支付购房款5万元,2011年1月16日支付购房款10万元。

    2011年9月14日,尹先生的房屋所有权证下发后,他按合同约定配合李先生去相关部门办理房屋过户事宜,但李先生明确表示不再履行双方的房屋买卖协议。故诉至法院,要求解除双方签订的《北京市房屋买卖合同》、尹先生与李先生及鑫尊公司签订的《关于北京市存量房屋买卖及居间服务合同》;要求李先生立即腾退房屋并支付该房屋使用7.25万元,并支付违约金21万元。

    李先生辩称,他购买房屋是在2009年5月,现在房屋的价值变化较大,解除合同会对他的利益造成侵害;双方的房屋买卖合同未能继续履行不是他的原因,他已经积极履行了合同义务,不存在违约行为。他现在仅有一套住房,不具备腾退条件。尹先生主张的违约金没有事实及法律依据。

    鑫尊公司辩称,公司不同意尹先生的诉讼请求。首先,本案为房屋买卖合同纠纷,不是居间合同纠纷,故在本案中不应解除居间合同;公司已经促成尹先生和李先生达成一致并签订房屋买卖合同,公司已经完全履行居间人的居间义务。

    法院经审理后认为,依法成立的合同,受法律保护。本案中,尹先生与李先生签订的《房屋买卖合同》和《关于北京市存量房屋买卖及居间服务合同》及双方与鑫尊公司签订的《房屋买卖合同居间服务合同》均系各方当事人真实意思表示,且内容未违反法律、行政法规的强制性规定,均应为合法有效,各方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。经审查,李先生作为买受人虽不具备《通知》中规定的在京购房资格,但在该《通知》实施之前,李先生与尹先生已经就房屋订立《房屋买卖合同》,且李先生已按约向尹先生支付购房款并实际占有使用房屋,故本案如解除双方签订的《房屋买卖合同》会导致尹先生与李先生之间利益明显失衡,故对于尹先生要求解除其与李先生及鑫尊公司之间签订的《房屋买卖合同》及《关于北京市存量房屋买卖及居间服务合同》的诉讼请求,法院不予支持,相应合同应当继续履行,具体履行事宜双方当事人可自行协商解决或另行诉讼。则在此前提下,尹先生要求李先生腾退房屋及支付房屋使用费的诉讼请求,亦缺乏相应的事实和法律依据,法院亦不予支持。对于尹先生要求李先生支付违约金的诉讼请求,如前所述,李先生因住房限购政策无法办理房屋过户登记手续,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,故李先生在双方合同履行过程中并未存在违约行为,不需承担违约责任,故法院对于尹先生的该项诉讼请求亦不予支持。最后,法院驳回了尹先生的诉请。

    宣判后,双方当事人均未明确表示是否上诉。

本文关键词:房屋买卖合同,居间合同,房屋买卖合同纠纷,过户,解除合同,违约金
本文已经被阅读了:3932次
→ 读者评论意见:
需要网上咨询问题的朋友请到论坛提问
  • Caleb:I like it a lot http://efukt.fun/ e fukt President Obama reportedly popped the piece of gum while seated alongside former President George H.W. Bush during a White House ceremony to recognize the Points of Light volunteer program in Washington.
  • Kennith:Hello good day http://xxxnx.fun xxlxx The combination "may be seen as an intermediate step for afuture potential break-up scenario of TIM among Oi, Telefonicaand America Movil," said Giovanni Montalti, an analyst at UBSSecurities in London.
  • Nicolas:A financial advisor http://12yo.icu 12yo a??The threat was specific as to how enormous it was going to be and also that certain dates were given,a?? King said on ABCa??s a??This Week,a?? adding that the most serious threats came out of Yemen.
  • Morris:I'm doing a masters in law http://xxxnx.world xsxx "For those who have decided not to (quit smoking)," he continued, "we have allowed them to purchase their own e-cigarettes, which deliver nicotine in a much safer way than normal tobacco does".
  • Silas:Withdraw cash http://bit.ly/2LA9B1z loan mortage "It is not going to be in Paris, going into all the technical details of how to build the agreement which is what we had in Copenhagen. The structure and logic of an agreement need to be in place.
  • Judix:7Zp5Jr http://www.LnAJ7K8QSpfMO2wQ8gO.com
→ 请发表您的评论:
文章评分:很好一般不好
您的名字: 必填
您的邮箱:
评论意见:

还可以输入

查看结果
需要网上咨询问题的朋友请到论坛提问







如果您有长篇大论,请点击这里向我们投稿。